购买美国房地产资本的房地产收入

2019
06/04
10:05

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N EW YORK(美联社) - 房地产投资信托房地产收入正以约19亿美元的股票收购American Realty Capital Trust Inc ..

拥有并管理单租户零售物业的Realty Income Corp.周四表示,该交易将有助于增加其来自FedEx,Walgreen和CVS等投资级租户的收入。 随着American Realty专注于商业地产,它还将使公司在零售业以外的业务多元化。

买断将给予Realty Income 501额外的房产。 这将使其在主要商业和零售租户的长期租约中拥有超过3,250处房产。

两家公司的董事会都一致批准了这项交易,仍然需要公司股东的批准。 如果交易完成,American Realty股东将拥有Realty Income股份的约25.6%。

根据协议,Realty Income表示将向American Realty股东发行价值约19亿美元的约4560万股股票。 该公司表示,美国房地产股东将在周三的每股美国房地产股票的收盘价中获得0.2874股房地产收益股票,价值约12.21美元。

两家公司的股票在早盘交易中上涨。 美国房地产股票上涨33美分,或3%,至12.29美元,而Realty Income股票上涨32美分至42.80美元。

除股票交易外,房地产收入还将承担约5.26亿美元的债务,并偿还约5.74亿美元的未偿还债务和交易费用。 两家公司表示,该交易的总价值将增至29.5亿美元,并将根据总的备考股票市值,将总部位于美国第18大房地产投资信托基金的加利福尼亚州埃斯孔迪多的Realty Income收入。

房地产收入首席执行官汤姆刘易斯在一份声明中表示,该交易预计会立即增加其财务业绩,预计每年运营额外资金将产生约20美分至22美分。

来自运营或FFO的资金,将摊销和折旧等项目添加回净收入,被认为是衡量房地产投资信托强度的关键指标,因为它可以更准确地反映现金表现。

该公司还预计此次收购将使其每股股息增加约13美分至每股约1.94美元。

Realty Income表示,在交易完成后,总部位于纽约的美国房地产公司的员工都不会继续使用它。

此次收购预计将在第四季度或第一季度初完成。

Realty Income预计2012年调整后的FFO为每股2.06美元至2.11美元,2013年调整后的FFO为每股2.31美元至2.37美元。

FactSet调查的分析师预计2012年FFO为每股2美元,2013年FFO为每股2.16美元。

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